Informační systém domů a bytů Havířova
Igor Ivan
Institut geoinformatiky
VŠB - TUO
17. listopadu15
E – mail: mailto:igor.ivan.hgf@vsb.cz
Abstract
Objective of this work is to create functional information system of houses and flats in Havirov town.
Here is described the way of data processing that were given and their use in new created database which contains maximum of given data. One of the components of this work is creation of map bases and joining thematic part by elements. Last part of work contains analyses of housing stock of city Havirov, but so analyses that refer only houses and flats of city. I used statistical maps to visualization of results – choropleth maps and cartodiagrams.
The result contains brief summary of the work with the most important results of analyses housing stock.
Abstrakt
Cílem této práce je vytvoření funkčního informačního systému domů a bytů v Havířově.
Je zde popsán způsob zpracování dodaných dat a jejich použití v nově vytvořené databázi, která obsahuje potřebná dodaná data. Součástí práce je také vytváření mapových podkladů a napojení dat. Poslední bod práce obsahuje analýzy bytového fondu města Havířov, ale také analýzy týkající se pouze domů a bytů v majetku města. K vizualizaci výsledků jsem použil statistické mapy – kartogramy a kartodiagramy.
Závěr práce obsahuje stručné shrnutí práce s nejdůležitějšími výsledky analýz bytového fondu.
Úvod
Za minulého režimu byl veškerý majetek ve
vlastnictví státu a rovněž stát řídil veškerou výstavbu bytových domů. Po roce
1989 nastala změna, nemovitosti se začaly vracet původním majitelům, avšak domy
a byty ve městech, které byly postaveny státem, zůstaly v majetku města.
Města ale nemají v současné době příliš velký zájem a ani možnosti, starat
se o tolik nemovitostí, jelikož náklady na rekonstrukci a udržování bytového
fondu jsou dosti vysoké a mnohdy převyšují zisk z nájmů. Proto město
začíná byty a i celé domy nabízet buď současným nájemníkům nebo novým zájemcům
– zprivatizuje je.
Jedním z takových měst je také
statutární město Havířov. Podle studií a sdělení odboru bytového hospodářství
se zanedbanost bytového fondu ve vlastnictví města odhaduje na
Cíl projektu
Cílem
projektu je z poskytnutých dat vytvořit Informační systém domů a bytů v
Havířově.
Z
velké části se v této práci věnuji přípravě dat pro projekt „Koncepce bydlení
statutárního města Havířova“, jehož hlavním cílem je návrh a doporučení k
privatizaci městských domů a bytů v Havířově.
Spolupráce na projektu „Koncepce bydlení statutárního města
Havířova“
1. Ekonomická
fakulta VŠB - TUO, která má patronát nad celým projektem
2. Institut
geoinformatiky VŠB - TUO
3. Město Havířov
4. Městskou
realitní agenturou (MRA s.r.o.)
Úkoly projektu
o
Návrh GIS pro daný účel
o
Lokalizace objektů
o
Příprava datové části IS
o
Vytvoření databáze
o
Analýza bytového fondu z dostupných dat
1. Návrh GIS pro daný účel
Uživatelé
o
pracovníci Městské realitní agentury s.r.o., pracovníci
statutárního města Havířov
Funkce
o
tento systém by měl pomoci uživatelům přehledně přiblížit
bytovou problematiku. Bude shromažďovat dodaná data v přehledné databázi a
spolu se statistickými mapami pomáhat v rozhodovacím procesu
Dodaná data
o
Digitální katastrální mapa (*.dgn)
– hranice městských částí a obvodů, KÚ Šumbark a Bludovice – MRA s.r.o.
o
Data ve výměnném formátu ISKN – MRA s.r.o.
o
Data z MRA s.r.o., týkající se bytů a domů v Havířově
o
Část dat ze Sčítání lidu, domů a bytů z roku
o
Databáze adresních bodů – institut geoinformatiky VŠB - TUO
Software
o
Microsoft Access – shromáždění poskytnutých dat do databáze
o
ArcView GIS 3.2 – zpracování mapových podkladů, tvorba
statistických mapových výstupů (kartogramy, kartodiagramy),
propojení dat s grafickou složkou
Architektura
Obrázek 1 -
Architektura
2. Lokalizace objektů
Digitální katastrální mapa
Předmětem
tohoto úkolu bylo importovat data z formátu *.dgn do
formátu *.shp pomocí ArcView GIS 3.2.
Obrázek 2 - Digitální katastrální mapy
Zpracování dat ve formátu ISKN
Data
jsem obdržel ve výměnném formátu ISKN (*.vfk), které
bylo třeba importovat do formátu *.shp. Za tímto
účelem jsem si stáhnul z internetových stránek firmy Arcdata
Praha s.r.o. aplikaci Import ISKN. Převedl jsem data nejdříve do Personal Geodatabase a poté do *.shp pomocí programu ArcToolbox.
Data se týkají města Havířov, s výjimkou KÚ
Bludovice a KÚ Šumbark a obsahují vrstvy: SOURADNICE_POLOHY, OBRAZY_PARCEL,
OZNACENI_BPEJ, OBRAZY_BODU_BP, OBRAZY_BUDOV, HRANICE_PARCEL, HRANICE_BPEJ,
DALSI_PRVKY_MAPY.
Nutnost spojit DKM dvou KÚ Havířova k mapě
zbylé části města, zvolil jsem vrstvu HRANICE_PARCEL
Obrázek 3 - Město Havířov - hranice parcel
Vyznačení městských částí
Jako
přípravu pro Analýzy jsem si vytvořil samostatné polygonové vrstvy městských
částí a katastrálních území a pomocí funkce Join,
jsem na každý polygon navázal zpracovaná data.
Obrázek 4 - Městské části
Vygenerování mapy adresních bodů
Pro
vygenerování v programu ArcView bylo třeba souřadnice vynásobit
Obrázek 5 - Adresní body
Zvýraznění městských domů
Pomocí
analogové mapy (Havířov a Horní Suchá z roku 2004) jsem vybral z vrstvy
HRANICE_BUDOV jen městské domy
v Havířově a ostatní polygony, reprezentující domy v jiném než
městském vlastnictví, jsem vymazal. U dvou KÚ, kde nebyla dodána vrstva
HRANICE_BUDOV, jsem vytvářel domy jako nové polygony pomocí digitální
katastrální mapy. Poté jsem obě vrstvy spojil a výsledkem byla jediná
polygonová vrstva s městskými domy. Každému domu jsem přidělil IDOB z
databáze adresních bodů a navázal potřebná data pomocí funkce JOIN.
Obrázek 6 - Městské domy s navázanými daty
3. Příprava datové části
Data z MRA s.r.o.
o
Data pro jednotlivé městské byty – adresa, číslo bytu,
rozměry pokojů,…
o
Tabulky, které se týkají všech domů v Havířově – počet bytů
(ne)obydlených, druh domu, období výstavby, vlastnictví, vodovod, obytné plochy
bytů v domě, …
o
Přehled rekonstrukcí městských domů
o
Upřesnění výstavby domů na přesný rok
o
Seznam domů vstupujících do 1. vlny privatizace
Data z jiných zdrojů
o
Databáze adresních bodů města Havířov - použito jen při
vývoji, pro spojení jednotlivých dat a ve výsledku nebyla použita
z legislativních důvodů
o
Část dat z SLDB
Úprava dat
Data
byla dodána v excelovských tabulkách, nebo v tabulce
z MS Access (*.mdb). K seznamu městských domů a
bytů bylo třeba dodat IDOB pro možné budoucí spojení v databázi. U tabulky
s domy nebyl problém, ale u excelovské tabulky s
rozměry pokojů v bytech bylo třeba ke všem záznamům přidat IDOB ručně (přes
7500 záznamů – časová náročnost).
4. Vytvoření databáze
Obrázek 7 - Struktura
databáze
Úprava tabulek
Tabulku
k domům bylo třeba rozšířit o dodaná data. Postupně jsem přiřadil ID
rekonstrukce (odkaz na tabulku s typem rekonstrukce), SORELA (datový typ
ano/ne, oblast Socialistického realismu), 1. vlna privatizace (datový typ
ano/ne, zda byl doporučen k první vlně privatizace) a lokalizace domu
(ulice, číslo domu, KÚ, ...).
Vytvořil
jsem tabulky Vodovod, Plyn, Kanal, Topeni,
Rekonstrukce_typ, Obdobi, Material,
Vlastnik, Druh_domu.
Dotazy
Bylo
vytvořeno celkem 10 dotazů –
o
1_FAZE_PRIV – seznam všech domů doporučených do první vlny
privatizace
o
Rozdělení domů dle počtu obytných místností – skupiny 1+0,
1+1; 2+0, 2+1; 3+1; 4+1; 5+1
o
Výpočet ceny bytu - Cena bytu = rozměr bytu * 1702 (5502).
Hodnota
o
Vyhledávání domů s byty na dané ulici – jednoduché
vyhledávání bytů na uživatelem zadané ulici
Formuláře
Obrázek 8 - Úvodní
formulář
Obrázek 9 - Přehled
bytů
Obrázek 10 - Přehled
domů s byty
5. Analýzy bytového fondu
Již z
druhého úkolu jsem měl potřebná data navázána (data z MRA a z ČSÚ – SLDB 2001)
na jednotlivé polygony. Zbývalo ještě vygenerovat vrstvu všech domů
v Havířově (z databáze adresních bodů) a na ty navázat data.
Pomocí
programu ArcMap jsem vytvořil statistické mapy
(kartogramy a kartodiagramy) a mapy s barevným
rozlišením domů pro studované aspekty, mezi něž patřilo: vlastnictví domů,
období výstavby, materiál, rozdělení bytů dle kategorií, dělení bytů dle počtu
obytných místností, průměrný počet osob na byt, průměrný počet m2 celkové
plochy na byt. Výsledky byly doplněny o okomentování, které vychází z historie
města a logických úvah.
Obrázek 11 - Kartodiagram
Obrázek 12 - Kartogram
Obrázek 13 - Barevné vyznačení domů
Cílem
této práce bylo vytvoření funkčního informačního systému domů a bytů
v Havířově.
Výsledkem
prvního bodu práce bylo navrhnutí geografického informačního systému.
Po
prostudování poskytnutých dat a patřičné úpravě byla navrhnuta a vybudována
databáze, shromažďující množství dat k jednotlivým domům a bytům
v majetku MRA s r.o. Data v databázi obsahují přesné lokalizační
údaje k domům, popisné údaje k domům, plochy jednotlivých pokojů
v bytech, vypočtenou cenu bytů a také doporučující seznam bytů, které by
mohly vstupovat do první vlny privatizace.
Součástí
informačního systému jsou i mapové výstupy, mezi které patří digitální mapa
hranic parcel v městě Havířov, mapa jednotlivých městských částí a
katastrálních území s navázanými daty, mapa domů ve městě a mapa domů ve
vlastnictví města Havířov s navázanými daty v prostředí ArcView GIS
3.2. Po kliknutí na požadovaný dům v mapě, se zobrazí tabulka
s nejdůležitějšími informacemi o domě.
V posledním kroku práce byly provedeny socioekonomické
analýzy na některých dodaných datech z ČSÚ a MRA s r.o. Výstupy byly
v podobě tabulek, grafů, kartogramů, kartodiagramů
a map s barevně rozlišenými domy podle výsledků studovaných aspektů.
Analýzy
byly prováděny pro všechny domy, v některých případech jen pro městské
domy. Výsledky odpovídají historickým skutečnostem – většina domů byla
vystavěna po 2. světové válce, přesněji řečeno v 50. – 70. letech 20.
století. V současné době výstavba pokračuje, ale v nepoměrně menším
měřítku než v minulosti. Hlavním stavebním materiálem jsou ve většině
případů panely, ale zpočátku (50. léta 20. století) se stavěly domy také
z cihel. Většina domů je ve vlastnictví soukromých fyzických osob, poté
právnických osob a na třetím místě figuruje město (10% domů). Převládají byty
2+1, resp. 1+1, které jsou I. kategorie. Nejmenší byty v m2 jsou
v části Město a Podlesí, zatímco největší v m2 v části Životice. Nejméně osob na byt je rovněž ve Městě a Podlesí
a nejvíce v Životících (přesný opak oproti
velikosti bytů).
Informační
systém jako celek není v provozu, městu Havířov byla předána vytvořená
databáze bytové situace. Ohledně převzetí celého informačního systému se zatím
neuvažovalo.
Použité informační zdroje
[2] http://www.gisoft.cz
[3] http://www.cuzk.cz
[4] http://www.christine-gis.com/cz
[5] http://www.microsoft.cz
[6] http://www.havirov-city.cz
[7] HRDINA, Jiří. Návrh
a tvorba statistických map z činnosti Hasičského záchranného sboru ČR.
Ostrava: VŠB-Technická univerzita Ostrava, 2004
[8] MORKES, David.
Microsoft Access 2002 – uživatelská příručka. Praha:
ComputerPress, 2001
[9] TUČEK, J. Geografické
informační systémy. Principy a praxe. Praha: ComputerPress,
1998, 424 s.